Opérations d'aménagement
Le Quartier de Beau Soleil
Le site de Beau Soleil
Face à une pression foncière et urbaine forte, la Ville de Saint-Avé a décidé en 2005 d'ouvrir à l'urbanisation le secteur de Beau Soleil. Dès la genèse du projet est apparue la nécessité de promouvoir des principes vertueux en matière d’urbanisme et de construction. Aujourd’hui, les nouveaux enjeux sociaux, urbains et environnementaux obligent à pousser plus loin encore cette logique et c’est le sens qui est donné au nouveau quartier de BEAU SOLEIL (40 hectares 900 logements) actuellement en cours de réalisation avec le concours d’EADM (Espace Aménagement et Développement du Morbihan) qui a été retenue pour assurer le suivi des études de réalisation de la ZAC comme aménageur et l’agence DOLOWY comme urbaniste.
D’une superficie de 42 hectares , le quartier Beau Soleil est situé au sud ouest du centre ville.
BEAU SOLEIL est un éco quartier qui a pour ambition de favoriser mixité sociale et développement durable grâce à un contrôle strict et rigoureux de chaque projet de construction (THPE ou BBC). En contrepartie, les prix de terrains sont très attractifs et les espaces publics sont d’un haut niveau de qualité.L’accent est mis sur la préservation de l’environnement et le développement durable (récupération des eaux pluviales obligatoire / Maitrise des consommations d’énergie / Gestion des déchets / Favorisation des transports en commun) et un effort important est fait dans la qualité paysagère du projet puisque pas moins de 15 ha sont réservés aux espaces publics paysagers.
Les personnes intéressées pour acquérir un lot individuel peuvent écrire un courrier à Monsieur le Maire - Place de l'Hotel de Ville - BP 40020 - 56891 SAINT-AVE. Il reste quelques lots libres dans la première tranche, les personnes intéressées par l'acquisition d'un lot qui ne trouveraient pas satisfaction seront inscrits pour la seconde tranche. Les délais pour cette seconde tranche ne sont pas encore connus mais ce sera sans doute en 2012.
Recommandations des lots individuels
Consultez le cahier de recommandations des lots individuels.
Voici les enjeux établis en 2006 par la ville pour l’aménagement de ce nouveau quartier :
- inscrire cette opération dans la politique de maîtrise et d’équilibre, déjà engagée par ailleurs et confortée par le PLU, et dont l’objectif est d’éviter, autant que faire se peut, une inflation continuelle des valeurs foncières ;
- promouvoir la mixité sociale et générationnelle (Accession à la propriété - Locatif - Accession sociale) et proposer une offre diversifiée de terrains ou de logements qui permet notamment à des jeunes actifs de rester ou de s’installer sur la commune ;
- maîtriser le rythme d'urbanisation pour rester dans un rythme de développement compatible avec la capacité des équipements communaux ;
- mettre en œuvre un aménagement global cohérent et de qualité tant sur le plan architectural que paysager ou environnemental ;
-maîtriser à une échelle adaptée les contraintes d'assainissement et de gestion des eaux pluviales et, plus largement, préconiser la mise en œuvre de dispositions d’aménagement qui favorisent le développement durable ;
-assurer une relation forte de ce futur quartier avec le centre ville, ses équipements et ses services.
La première tranche de travaux d’aménagement a débuté en octobre 2008
.Cette première tranche va permettre la construction de 380 logements environ jusqu'en 2012 dont:•99 terrains à bâtir réservés en priorité à des primo-accédants. Ces terrains sont vendus au prix de 100 € TTC par m² (91 € en cas de Pass Foncier) et sont équipés d’une cuve de récupération des eaux de pluie ainsi que de divers aménagements paysagers.
•110 logements sociaux en location ou en location accession réalisés par divers opérateurs dont chacun s’est engagé à aller au-delà des performances thermiques exigées par le cahier des charges.
•170 logements en accession à la propriété.Une seconde tranche est prévue et permettra de pousser plus loin encore les principes d’éco aménagement et d’éco constructions en lien avec une filière professonnelle (architectes/constructeurs/entreprises/ouvriers du bâtiment) qui a compris les enjeux et s’adapte rapidement aux nouvelles exigences.
Une seconde tranche est prévue à l'horizon 2012
Elle permettra de pousser plus loin encore les principes d’éco aménagement et d’éco constructions en lien avec une filière professionnelle (architectes/constructeurs/entreprises/ouvriers du bâtiment) qui a compris les enjeux et s’adapte rapidement aux nouvelles exigences.Découvrez les projets des architectes
